Vergunningvrij bouwen en verbouwen

Gaat u bouwen of verbouwen? Dan heeft u misschien een vergunning nodig. Maar het kan ook zijn dat uw plannen onder ‘vergunningvrije bouwwerken’ vallen. Dan heeft u geen omgevingsvergunning nodig of hoeft u geen melding te doen. 

Doe de vergunningcheck 

Om te controleren of u een vergunning nodig heeft, vult u de  vergunningcheck  op de website van het Omgevingsloket in. U voert daar het adres van de bouwlocatie en de werkzaamheden in. Daarna ziet u of u verplicht bent om een vergunning aan te vragen.  

Heeft u geen vergunning nodig? 

Heeft u geen vergunning nodig? Vergunningvrij bouwen betekent niet regelvrij bouwen. U moet wel voldoen aan de technische regels uit het  Besluit bouwwerken leefomgeving. Ook het  burenrecht  (privaatrecht uit het Burgerlijk Wetboek) is van toepassing bij het vergunningvrij bouwen. Overleg van tevoren ook met uw buren over uw plannen.  Zo voorkomt u conflicten met hen. 

Schuur, bijgebouw, serre of garage 

Er zijn veel mogelijkheden om een woning uit te breiden of bij te bouwen. Denk bijvoorbeeld aan een bijkeuken, serre, schuur, garage, carport of mantelzorgwoning. Bekijk op de website van Informatiepunt Leefomgeving meer informatie over  vergunningvrije bijbehorende bouwwerken. 

Mantelzorgwoning 

Het is in principe niet toegestaan om in een bijgebouw te wonen. Een uitzondering hierop is bewoning vanwege mantelzorg. Voor een mantelzorgwoning op eigen terrein heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Op Informatiepunt Leefomgeving vindt u meer informatie over de  bouwregels met betrekking tot mantelzorgwoningen. 

Dakkapel 

Dakkapel achterzijde 

Een dakkapel in het achterdakvlak kunt u onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij plaatsen. Bekijk de website van Informatiepunt Leefomgeving voor meer informatie over de  regels voor vergunningvrije dakkapellen. 

Dakkapel voorzijde of zijkant 

In een aantal gevallen mag u een dakkapel ook aan de voorkant of op een dak dat naar het openbaar gebied gekeerd is zonder vergunning plaatsen. Dat geldt in gebieden waar geen welstandseisen gelden. Welstandseisen zijn aanvullende eisen. Deze verschillen per locatie en gemeente. U kunt deze vinden op de website van de gemeente waar u wilt bouwen. Naast de welstandseisen gelden ook de voorwaarden die gelden voor een dakkapel aan de achterzijde. Deze vindt u op de website van Informatiepunt Leefomgeving bij de regels voor vergunningvrije dakkapellen.  

Heeft u asbesthoudend dakbeschot? 

In een huis gebouwd voor 1994 kan asbesthoudend dakbeschot zijn gebruikt. U moet dan eerst een sloopmelding doen voordat u een dakkapel mag plaatsen. Ook als u gaat isoleren is het verstandig om eerst na te gaan of sprake is van asbesthoudend dakbeschot. Ook omdat verzekeraars steeds vaker eisen dat asbest in uw huis wordt verwijderd. Lees meer over het zelf verwijderen of laten verwijderen van asbest.  

Zonnepanelen 

Zonnepanelen en -collectoren kunt u in veel gevallen vergunningvrij plaatsen. Lees hier meer informatie over  vergunningvrije zonnecollectoren en zonnepanelen op een dak. Voor beschermde stadsgezichten gelden minder vergunningvrije mogelijkheden. Voor plaatsing op de voorzijde heeft u een omgevingsvergunning nodig. Voor plaatsing op een monument moet u altijd een omgevingsvergunning aanvragen. 

Schutting 

Voor het plaatsen van een hek, schutting of tuinmuur (erfafscheiding) hoeft u in veel gevallen geen omgevingsvergunning aan te vragen. De maximale (vergunningvrije) hoogte is 1 of 2 meter. Deze hoogte hangt af van het gedeelte van uw perceel. In de voortuin mag u meestal tot 1 meter hoog bouwen. In de achtertuin is in veel gevallen 2 meter vergunningvrij toegestaan. Voor meer informatie bekijkt u de pagina over  vergunningvrije erf- en perceelafscheidingen. 

Twijfelt u? Doe de Vergunningcheck  

Wel of niet een vergunning nodig? Doe hiervoor de vergunningcheck op de website van het Omgevingsloket.