Vooroverleg (conceptverzoek)

Heeft u een omgevingsvergunning nodig en wilt u weten of uw plan haalbaar is? Dan kunt u een vooroverleg indienen. Dit wordt ook wel conceptverzoek genoemd. Met een vooroverleg kunt u schriftelijk laten toetsen of uw plannen haalbaar zijn. Wij behandelen vooroverleggen voor de gemeenten Beuningen, Heumen, Berg en Dal, Arnhem, Lingewaard, Renkum en Doesburg.

De overige gemeenten die zijn aangesloten bij ODGM handelen zelf de vooroverleggen af. Meer informatie vindt u dan terug op de website van de gemeente. 

Wat is een vooroverleg of conceptverzoek?

Een vooroverleg kunt u indienen voordat u een definitieve omgevingsvergunning aanvraagt.  

Hoewel de naam ‘vooroverleg’ het wel suggereert wordt u meestal niet uitgenodigd voor een gesprek. De behandelaar van uw plan neemt op een aantal momenten telefonisch en/of per e-mail contact met u op.

Wanneer dient u een vooroverleg in?

Met een vooroverleg kunt u controleren of uw plan haalbaar is. Zo weet u van tevoren al of u een vergunning kunt krijgen. Zo’n vooroverleg is niet verplicht, maar is vooral bij grote bouwplannen een verstandige eerste stap. Bij kleinere projecten, zoals de bouw van een tuinhuis, schuur of dakkapel, is een vooroverleg meestal niet nodig. 

Hoe dient u een vooroverleg in?

Voor de gemeenten Beuningen, Heumen en Berg en Dal vraagt u een vooroverleg aan via ons formulier Aanvragen vooroverleg.

Voor de gemeenten Arnhem, Lingewaard, Renkum en Doesburg vraagt u een vooroverleg aan via het Omgevingsloket. Hier dient u uw aanvraag in als conceptverzoek.

Waar kijken wij naar bij het beoordelen van uw vooroverleg?

Het vooroverleg toetsen wij aan de bouw- en gebruiksregels uit het omgevingsplan en aan de welstandseisen (het uiterlijk van het gebouw). Als uw plan niet voldoet aan de regels van het omgevingsplan dan bekijkt de gemeente of ze willen afwijken.

Omgevingsplanwijziging bij grotere ruimtelijke ontwikkelingen

Voor grotere ruimtelijke ontwikkelingen die niet passen binnen de regels van het omgevingsplan, is er een wijziging van het omgevingsplan nodig. Omdat het over grotere ruimtelijke ontwikkelingen gaat, kan de gemeente niet eenvoudig afwijken van het omgevingsplan. Via een omgevingstafel toetst de gemeente het project uitgebreid. Als de gemeente aan uw project wilt meewerken, vraag zij toestemming aan het College van Burgemeester & Wethouders. Daarna wordt meestal een procedure opgestart om een omgevingsplan op te stellen. Dit omgevingsplan moet ook aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

Welke stukken dient u in bij een vooroverleg? 

Een voordeel van het vooroverleg is dat u minder uitgebreide documenten hoeft aan te leveren. Meestal is een eerste schetsontwerp voldoende. Het ontwerp moeten wel op schaal zijn getekend en er moeten buitenmaten in staan (breedte-lengte-hoogte).

De uitkomst van een vooroverleg

Wij geven na de beoordeling van een vooroverleg geen vergunning af, maar een advies. Bij een positief advies kunt u aan de slag met een vergunningaanvraag. Het positieve advies is geen garantie op het krijgen van een vergunning.

Krijgt u een negatief advies? Afhankelijk van het advies kunt u uw project nog aanpassen. Zo is de kans groter om wel een vergunning te krijgen.

U kunt na het vooroverleg een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket.

Kosten vooroverleg 

Voor het behandelen van een vooroverleg moet u leges (kosten) betalen. Hoeveel u betaalt hangt af van hoe complex uw vooroverleg is. Meestal kunnen de kosten van een vooroverleg afgetrokken worden van de kosten voor de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Deze kosten vindt u op de website van uw gemeente (onder legesverordening). 

Vragen?

Heeft u een vraag? Neem contact met ons op via onze contactpagina.