Bouwen of verbouwen

Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Dan moet u meestal een melding indienen of een vergunning aanvragen bij uw gemeente. Het kan zijn dat u verschillende onderzoeken moet uitvoeren voor het realiseren van uw project.  

Wilt u verbouwen of slopen? 

Wilt u bouwen, verbouwen of slopen of iets aan de omgeving rond uw woning veranderen? Dan heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig of moet u een melding doen. Bijvoorbeeld voor het verbouwen of slopen van een woning, het kappen van een boom, het plaatsen van een schutting of het aanleggen van een inrit. Veel van deze vergunningen kunt u in één keer aanvragen via het Omgevingsloket. Is er sprake van asbest en/of sloopafval? Dan kan het zijn dat u een asbestinventarisatierapport en/of sloopmelding moet doen. Bekijk hiervoor onze informatie over asbest. 

Heeft u een vergunning nodig? 

Misschien vallen uw plannen onder ‘vergunningvrije bouwwerken’. Dan heeft u geen bouwvergunning nodig. Dit controleert u door de  vergunningcheck  op de website van het Omgevingsloket in te vullen. U voert daar uw bouwlocatie en werkzaamheden in. Daarna ziet u of u verplicht bent om een vergunning aan te vragen of een melding te doen. Voor gewoon onderhoud, waarbij de profilering, detaillering en vormgeving van het bouwwerk niet verandert, hoeft u vaak geen omgevingsvergunning aan te vragen. 

Heeft u de vergunningcheck gedaan, maar is de uitkomst niet duidelijk? Dan kunt u via het formulier  Vragen over de Vergunningcheck  uw vraag stellen over de vergunningplicht. 

In een vergunningaanvraag of melding geeft u gedetailleerde informatie over de werkzaamheden en activiteiten die u wilt gaan uitvoeren.  Als u direct de juiste documenten volledig aanlevert is dat gunstig voor de doorlooptijd van uw vergunningaanvraag.  Lees meer over de eisen en bekijk voorbeeldbijlagen. 

Wat zijn de regels voor vergunningvrij bouwen? 

Op de website van het  Informatiepunt Leefomgeving vindt u de regels over vergunningvrij bouwen. Vergunningvrij bouwen betekent niet regelvrij bouwen. U moet wel voldoen aan de technische regels uit het Besluit bouwen leefomgeving. Ook het  burenrecht (privaatrecht uit het Burgerlijk Wetboek) is van toepassing bij het vergunningvrij bouwen. Overleg vooraf ook met uw buren over uw plannen. Zo voorkomt u conflicten met hen.  

Op de website van Informatiepunt Leefomgeving staan per onderdeel specifieke regels over vergunningvrij bouwen:  

• Bijbehorende bouwwerken (bijvoorbeeld een uitbouw, garage, bijgebouw of overkapping) 
• Dakramen 
• Dakkapellen 
• Kozijnen en gevelpanelen 
• Erfafscheiding 
• Zonnecollectoren en zonnepanelen op een dak 
• Schotelantenne 

Uw bouwplan kan niet vergunningvrij. Wat nu? 

Is de uitkomst van de vergunningscheck dat u een omgevingsvergunning nodig hebt? Dan moet u deze aanvraag of melding indienen via het Omgevingsloket. Houd er rekening mee dat de beoordeling van de aanvraag van een omgevingsvergunning 8 weken kan duren. Lees waar uw aanvraag aan moet voldoen op onze webpagina Waar moet mijn aanvraag aan voldoen?

Overige regels 

Let erop dat ook aan het omgevingsplan getoetst moet worden. Deze regels bekijkt u op Regels op de kaart op de website van het Omgevingsloket.  

Infomeer ons over de start of de afronding van een (ver)bouw(ing) 

Zodra u uw vergunning ontvangen heeft, kunt u starten met de bouw. Vergeet niet om ons ook te informeren over de start en het einde van de bouw. Dit doet u door een melding te maken via het Omgevingsloket. Voor de gemeenten Beuningen, Berg en Dal en Heumen kunt u dit ook doen via ons formulier Start of einde bouw- of sloopwerkzaamheden en gereedmelding bouw.  

Moet ik een bodemonderzoek uit laten voeren? 

Voordat u gaat bouwen of verbouwen, is het vaak verplicht om van tevoren bodemonderzoek uit te laten voeren. Dit onderzoek brengt in kaart of de bodem schoon genoeg is voor het geplande gebruik.   

Een bodemonderzoek is meestal nodig bij: 

• De bouw van een woning, school of ander gebouw met een gevoelige functie; 
• Bouwen op een locatie waar mogelijk bodemverontreiniging aanwezig is; 
• Bij het afgraven of verplaatsen van grond. 

Een verontreinigde bodem kan leiden tot gezondheidsrisico’s of vertraging van het project. Voor de nieuwbouw bij bodemgevoelige locaties, zoals woonhuizen, mag de grond niet sterk verontreinigd zijn. Soms stellen gemeenten in het Omgevingsplan nog strengere regels. Daarom is het belangrijk om de bodemkwaliteit vooraf te laten onderzoeken door een erkend bodemadviesbureau. 

Controleer via Regels op de kaart welke regels er gelden voor uw locatie. Voor meer informatie over bodemonderzoeken kijkt u op onze webpagina Bodemonderzoek. 

Veel gestelde vragen